ИП взял кредит в банке, а в обеспечение этой сделки другой ИП заложил магазин и землю. Через пять лет стороны заключили дополнительные соглашения и продлили срок возврата денег. Договор об изменении залога при этом не зарегистрировали, а ИП в итоге так и не погасил кредит. Банк просил суд выплатить долг и обратить взыскание на заложенное имущество. Первая инстанция удовлетворила требования, однако апелляция и кассация с ней не согласились. ВС РФ поддержал первую инстанцию.

Обстоятельства спора

23 июля 2012 года индивидуальный предприниматель С. взял в банке кредит 5 млн руб. до 16 июля 2017 года. А в обеспечение индивидуальный предприниматель К. дал банку в ипотеку магазин и земельный участок.