Хозяин хочет превратить свою квартиру на первом этаже многоквартирного дома в магазин с отдельным входом. Для этого ему нужно сначала заручиться поддержкой других собственников. Но сколько необходимо голосов «за»? Придется ли получать одобрение всех собственников или достаточно 2/3 от общего числа их голосов? На этот вопрос ответил Верховный суд в одном из своих недавних определений.

Обстоятельства спора

У жителя Краснодара была квартира на первом этаже многоквартирного дома. В 2018 году он решил перевести ее в нежилое помещение, по всей видимости, чтобы открыть там магазин. Для этого мужчина инициировал проведение внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, на котором жильцы, обладающие 73,11% голосов от общего числа, высказались за перевод. При этом собственники согласились, чтобы мужчина сделал отдельный вход, использовав для этого часть общего имущества, в том числе землю, прилегающую к дому, делится информацией «ПРАВО.ru».

После этого на перевод недвижимости в нежилое помещение дала добро межведомственная комиссия администрации Краснодара по использованию жилищного фонда. А в августе 2018-го городские чиновники своим постановлением признали недвижимость мужчины нежилым помещением и согласовали обустройство отдельного входа. Владелец имущества в том же месяце установил входную группу, а через некоторое время получил иск от двух жильцов.