Владеющий участком предприниматель решил оспорить его кадастровую стоимость. Для этого он заказал оценку рыночной стоимости земли. С отчетом он обратился в суд, но тот не принял подсчеты специалиста. Тогда собственник решил взыскать сумму по договору как убытки. Три инстанции ему отказали. Истец утверждал, что принял работу, потому что не мог определить точность расчетов: для этого нужны специальные познания. К этому доводу прислушался ВС.

Обстоятельства спор

У индивидуального предпринимателя есть участок площадью 11 991 кв. м в деревне Горки Московской области. В ноябре 2018 года распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области установили его кадастровую стоимость в размере 34,2 млн руб. Владелец решил, что сумма завышена, как и земельный налог, который рассчитывается на ее основе.

28 марта 2019 года собственник обратился в бюро, которое, согласно официальному сайту, оказывает услуги в области строительного аудита, строительной судебной экспертизы и кадастровой деятельности и другие. ИП попросил, чтобы сотрудники проверили рыночную стоимость земли, свои услуги специалисты оценили в 150 000 руб. Спустя месяц (24 апреля) оценщики выдали отчет, что земля стоит 20,3 млн руб., и получили свои деньги. С отчетом предприниматель обратился в Московский областной суд, чтобы оспорить кадастровую стоимость земли (34,2 млн против 20,3 млн руб.).