Перед банкротством компания через цепочку сделок вывела актив – здание в Преображенском районе Москвы. Суды единогласно признали сделки недействительными, но в вопросе изъятия недвижимости их мнения разошлись. Первая инстанция и апелляция истребовали здание. А суд округа с ними не согласился и сослался на добросовестность конечных приобретателей. Разбираться в деле пришлось Верховному суду РФ (Определение от 28.08.2020 № 305-ЭС20-4693).
Обстоятельства спора
Незадолго до своего банкротства столичная фирма «вывела» со своего баланса здание на 2-й Пугачевской улице (Москва) и право аренды земельного участка под ним. Компания сделала это с помощью нескольких взаимосвязанных договоров залога, поручительства, цессии, купли-продажи, а также сделки по внесению в уставный капитал другого юрлица. В итоге недвижимость с правом аренды по договору купли-продажи досталась двум индивидуальным предпринимателям – бизнесмену и бизнес-леди.