Супруги решили открыть автосервис на дачном участке. Они построили гаражные боксы, но бизнес так и не пошел: разрешение им не выдали. Спустя время пара решила развестись и разделить постройки. Три инстанции сочли правильным удовлетворить требования, но не Верховный суд. Он разъяснил, почему боксы нельзя поделить (определение от 29.05.2020 № 18-КГ20-34-К4).
Обстоятельства спора
В 2014 году, спустя семь лет после бракосочетания, супруги купили участок в садовом товариществе Краснодарского края площадью 595 кв. м. Оформили землю в собственность и решили открыть автосервис. Они начали строить гаражные боксы, но во время выездной проверки об этом узнал прокурор Армавира. Он решил, что объекты строятся незаконно, и обратился в суд с иском. Настаивал, что размещение объектов для оказания услуг относится к условно разрешенному виду использования, а значит в порядке ст. 39 ГрК разрешение на это могут дать при проведении публичных слушаний. Их не было, значит и собственники не имеют право вести на даче бизнес.
Мнение экспертов
Нижестоящие инстанции рассматривали только финансовую сторону, при этом должным образом не оценили законность строительства. Номинальный владелец не вправе распоряжаться самостроем: продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать другие сделки. Его нельзя разделить и при разводе.