Семья купила в кредит однокомнатную квартиру, и добросовестно выплачивала его в течение десяти лет. За это время у должников сменился кредитор, который потребовал досрочно выплатить оставшуюся задолженность и выставить жилье на торги из-за просрочки платежей. Первая инстанция посчитала такое требование необоснованным, а апелляция пришла к выводу, что ипотечную недвижимость за долги продать все-таки можно. В Верховном суде это решение отменил (определение от 29.04.2019 по делу №49-КГ19-5 ) и указали, что не учел нижестоящий суд.
Итак, летом 2006 года супруги из Увы взяли в «Башэкономбанке» кредит на 1,2 млн рублей для покупки квартиры. Заем обеспечивался залогом этого жилья. Через цепочку сделок осенью 2015 года права по закладной перешли к некоему ООО . В течение двух последующих лет должники несколько раз просрочили платежи по кредиту, поэтому кредитор решил взыскать с супругов всю оставшуюся на тот момент задолженность – 458 379 рублей. Кроме того, заявитель потребовал, чтобы ответчики выплатили проценты по кредиту на сумму 80 432 рублей и за пользование займом в размере 14% годовых, а также пеню за просрочку – 115 992 рублей. Учитывая такой размер требований, истец попросил обратить взыскание на заложенную квартиру, определив её начальную продажную стоимость в размере 1,28 млн рублей.
Октябрьский районный суд Уфы присудил ООО только 145 584 рублей и не стал выставлять квартиру на торги. В обоснование такого решения первая инстанция указала на несоразмерность оставшейся части долга по кредиту стоимости заложенной недвижимости. Апелляция отменила акт нижестоящего суда и взыскала в пользу заявителя 298 811 рублей, опираясь на расчет задолженности, который представил истец. Помимо этого, Верховный суд республики Башкортостан посчитал, что в спорной ситуации у суда нет оснований отказать компании в требовании обратить взыскание на квартиру.