Причины, заставляющие владельцев квартир переводить их в нежилой фонд, различны. Тут и желание повысить стоимость своего актива, и желание использовать удобное расположение имущества. Кто-то хочет получать повышенный арендный доход от своей недвижимости, а кто-то хочет просто сэкономить на аренде, используя свои собственные ресурсы. И квартиры, еще вчера используемые для проживания, переводятся в нежилой фонд и в них размещаются офисы, магазины, склады. Этот процесс давно стал массовым. Так что неудивительно, что правовые основы подобного перевода, бухгалтерский и налоговый учет соответствующих операций интересует большой круг бухгалтеров.

Перевод жилой квартиры в нежилой фонд процесс длительный, хлопотный и достаточно дорогостоящий. Именно поэтому у многих руководителей, бухгалтеров возникает вопрос – а обязательно ли осуществлять такой перевод? Нельзя ли планируемый магазин, офис, склад просто разместить в приобретенной квартире и работать? Нет, нельзя.

Обратившись к Гражданскому кодексу РФ (п. 2 ст. 671), узнаем, что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. А статья 288 Гражданкского кодекса РФ дополнительно разъясняет, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Аналогичные нормы содержится и в Жилищном кодексе РФ (ст. 17). Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.