Зачастую работы по модернизации проводит арендатор, который пользуется арендованным имуществом. Улучшения арендованного имущества могут быть отделимыми или неотделимыми (ст. 623 ГК РФ). Улучшения, которые могут быть отделены от арендуемого имущества без вреда для последнего, признаются отделимыми. По окончании срока аренды эти улучшения могут быть демонтированы. Они являются собственностью арендатора и покрываются за его счет (п. 1 ст. 623 ГК РФ). Неотделимыми считаются такие улучшения, демонтаж которых нанесет вред имуществу арендодателя. В связи с тем, что такие улучшения становятся неотъемлемой частью арендованного имущества, для их произведения требуется согласие арендодателя. Ведь он может быть не заинтересован в них, так как они влекут за собой изменение стоимости вещи, а это может увеличить затраты на ее содержания.

Зачем нужно согласие арендодателя

В силу того, что неотделимые улучшения нельзя отделить от самого объекта аренды, они в любом случае признаются собственностью арендодателя и переходят к нему либо по окончании срока аренды, либо сразу по окончании работ по их производству (по соглашению сторон).

От того, дал ли арендодатель согласие на неотделимые улучшения предмета аренды, зависит: