Если между двумя договорами аренды нежилого помещения, заключенными на срок менее года (11 месяцев), отсутствует перерыв, то расходы на оплату арендных платежей можно учесть несмотря на то, что договор не прошел государственную регистрацию. Расходы подтверждает действующий договор аренды.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации. Если же договор аренды заключен сроком на один год и более, то его следует зарегистрировать (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Налог на прибыль

В письме от 20.09.2016 №03-03-06/1/54868 Минфин России рассмотрел ситуацию, когда договор аренды нежилого помещения заключался сроком на 11 месяцев. По его окончании в последний день аренды арендатор возвращал арендодателю помещение по акту приема-передачи, а на следующий день арендатор вновь заключал договор аренды того же помещения с тем же арендодателем сроком на 11 месяцев.