Собственник уведомил арендатора об увеличении суммы арендной платы. Бизнес, снимавший квадратные метры, сообщил арендодателю о расторжении договора, что и было сделано позднее. Акт приема-передачи имущества стороны не подписали. Скоро начался спор: владелец имущества полагал, что арендатор не вернул помещения в надлежащем состоянии, более того, продолжал пользоваться ими. Спор дошел до суда: арендодатель настаивал на взыскании с арендатора суммы задолженности, стоимости причиненного ущерба и т. д. Андрей Веселов, аудитор, к.э.н. изучил Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.05.2026 №А32-3150/2023.

Как начался спор?

Как следует из названного выше Постановления, индивидуальный предприниматель заключил с обществом договор аренды от 28.12.2018. Согласно условиям документа компании были предоставлены во временное пользование нежилые помещения. Арендатор принял квадратные метры в состоянии, предполагающем нормальную эксплуатацию, следовало из акта: стены повреждены не были, без загрязнений, потолки, пол, окна, двери, электрооборудование, сантехника и прочие конструкции исправны. Необходимости в текущем или капитальном ремонте не было. В соответствии с договором арендная плата составила 145 000 рублей в месяц.