Если стороны не подписали договор аренды, это еще не значит, что факта сделки нет, указали судьи в Постановлении АС Северо-Западного округа от 13.03.2025 № Ф07-1129/2025 по делу № А56-7949/2024.

Спор заключался в следующем: компания сдавала индивидуальному предпринимателю помещение, которое тот использовал для своей деловой цели. Стороны не имели подписанного договора аренды, при этом акты приемки-передачи имели, так как сделка была краткосрочной.

Когда очередной срок аренды завершился, компания-собственник попросила ИП освободить помещение, но предприниматель отказался. Спустя два месяца представители предприятия получили доступ к собственности, составили акт приемки и потребовали ИП заплатить за последние месяцы аренды. Предприниматель отказался.

Суд разрешая спор в пользую компании, указал ИП, что отсутствие подписанного договора аренды не отменяет факта сделки. Подтверждается она в том числе банковскими документами о переводе средств за аренду, поэтому в данном случае нельзя признать договор аренды недействительным, а значит, ИП должен заплатить собственнику за последние месяцы нахождения в его помещении.