В доме, где сдавались помещения, произошло затопление. Компания, которая снимала эти метры помещения у собственника, решила взыскать с управляющей компании убытки, которые она понесла в результате этого происшествия. Начался спор, который дошел до Верховного суда РФ. Арбитры согласились, что требование обоснованно. Но сделали несколько важных уточнений в части того, компенсацию каких именно убытков предприятие может затребовать через суд.

Начнем с причин возникновения спора, который и привел стороны в зал судебных заседаний. Общество заключило договор с собственником и арендовало у него нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. У этого здания, как и у всех других, была управляющая компания. С ней новый арендатор заключил договор управления, согласно которому УК должна была:

• заниматься управлением многоквартирного дома;
• оказывать услуги и выполнять все необходимые работы по качественному содержанию и ремонту общего имущества собственников;
• организовывать аварийно-диспетчерское обслуживание дома и устранять аварии;
• действовать на опережение, чтобы не возникло ситуаций, которые могут спровоцировать повреждение имущества.

Именно последний пункт и стал причиной спора между арендатором и управляющей компанией.